Сейчас вкупе с ростом дохода населения и покупок дорогостоящих каров, их обладатели всё почаще думают о приобретении гаража. Далее принятия решения приобрести гараж и проведения нужных переговоров для уточнения деталей, нужно составить и подписать контракт купли-продажи. Что должен содержать данный документ, которые есть индивидуальности, необходимо ли завлекать нотариуса? Эти и остальные вопросцы рассмотрены дальше в статье.
Что же это все-таки за документ
К договору купли-продажи относится документ, в согласовании с которым торговец берёт обязательство передать право принадлежности на гараж, ах клиент должен перечислить (внести) сумму, о которой они ранее условились (ст. 549 ГК).
Гараж как предмет сделки
Гараж относится к нежилой недвижимости, потому в нём запрещается проживать людям. Его назначение – хозяйственные, административные либо коммерческие цели для физических лиц.
Гараж – это сооружение, использующееся почаще всего для сохранности каров, габаритных вещей, также для предотвращения порчи данных предметов разными факторами (кража, дождик, град и др.).
Нежилое строение может находиться:
- на дачном участке;
- в ГСК (гаражно-строительных кооперативах).
Индивидуальности
Оформляется сделка в письменной форме согласно §7 гл. 30 ГК. Юридическая деятельность показывает, что приметная разница меж договорами купли-продажи гаража и другого инного вида недвижимости отсутствует. На самом деле, данные документы весьма идентичные и составляются немало схожему шаблону.
Перед продажей торговцу нужно собрать весь набор документов, так как ссылки на их с номерами и датами должны находится в договоре. К ним относятся:
— документы на землю и строение;
— доказательство права принадлежности (справка, выписка);
— контракт с коммунальщиками (если же требуется);
— паспорта участников сделки.
Структура контракта
Типовой контракт имеет последующую структуру:
Эталон наполнения показан ниже.
Скачать бланк контракта и эталон его наполнения
Акт приёма- передачи
Добавочно к письменному договору лучше составить акт приёма-передачи, который обрисовывает текущее состояние гаражного имущества и отсутствие притязаний у контрсторон. Это не непременно, но может обезопасить всякого с участников. Считается, что акт нужно составлять, поэтому что за время регистрации сделки состояние объекта может обменяться.
Ставя свою подпись на акте, клиент подтверждает, что получил нужную документацию и информацию немало гаражному объекту, оглядел строение и доволен его текущими чертами. Акт подписывается далее того, как произведена полная плата цены, о чём также уточняется в документе отдельным предложением.
С того момента оставления подписей на акте обязательство продающей стороны можно считать исполненным.
Скачать эталон наполнения акта приема-передачи гаража
Как зарегистрировать
Составить и подписать контракт – это лишь полдела. Последующий принципиальный шаг – переоформить собственника в Росреестре.
К договору нужно приложить:
- доверенность, если, предположим, в сделке участвовал представитель 1-го с участников;
- кадастровый паспорт на гаражное строение и землю (если же земля в принадлежности торговца) или остальные правоустанавливающие документы: контракт аренды, приказ о пожизненном использовании;
- ксерокопии штатских паспортов участников;
- если же торговец и (либо) клиент женат/замужем, то необходимо согласие от супруги (-а), причём нотариально заверенное;
- расписка о том, что оговорённая сумма передана, либо акт-приёма передачи;
- справка о праве принадлежности на гаражное строение либо выписка с ЕГРН.
Регистрацией почаще всего занимается новейший обладатель. Личное присутствие бывшего собственника не надо.
Госпошлина при покупке гаража в 2019 году уплачивается лишь во время регистрации перехода прав. Согласно п. 22 ст. 333.33 НК, ее размер равен два тыс. руб. для физических лиц.
Если же документы в порядке, то в течение недельки уже можно получить всю документацию на гараж, где вписано имя новейшего обладателя. Отныне его уже можно именовать всеполноценным собственником.
Гараж как неподвижное имущество
На данный момент время от времени встречаются гаражи, которые не имеют крепких связей с землёй и фундамента. Их именуют «ракушки». Таковой гараж можно переносить, не навредив его конструкции. Контракт купли-продажи при всем этом важных различий {не имеет}. Также непременно вписать все свойства конструкции (материал, цвет, площадь и др.) и расписать функцию расчёта.
Но нужно держать в голове, что, покупая гараж-ракушку, нужно за ранее поразмыслить, где она будет размещаться и легитимно ли будет её местопребывание. Тут приобретается лишь сама система, ах земля, на которой она стояла в момент покупки, в {сделку} не заходит. Гараж-ракушка может переноситься в любо разрешённое пространство. {Сделку} с ракушкой нет необходимости регистрировать в Росреестре.
Нужен ли нотариус
Обращаться к услугам нотариальных контор не непременно. Если, предположим, в сделке речь идёт о движимой стальной конструкции («ракушка»), то без услуг нотариуса возможно обойтись и сберечь денежные средства. Ведь если это серьезное гаражное строение, то лучше обратится к услугам испытанного нотариуса. Это понизит опасности обеих сторон, он поможет верно оформить контракт и избежать ненадобной волокиты. К тому же, подпись и печать нотариуса подтверждают законность сделки.
Вывод
Контракт купли-продажи гаража имеет свою закреплённую структуру, которая может расширяться и дополняться. Самое основное — обозначить все идентификационные характеристики гаража: номер, размер, адресок, координаты кооператива (если же он к таковому относится). Последующим шагом нужно зарегистрировать проведённую {сделку} в Росреестре, тогда и уже клиент станет полноправным обладателем.